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安迪娱乐登陆官网-两大消息“发酵”,楼市迎来大洗牌!住房市场现新问题待解

来源:孝义门户网站 2020-01-11 19:20:29

安迪娱乐登陆官网-两大消息“发酵”,楼市迎来大洗牌!住房市场现新问题待解

安迪娱乐登陆官网,两大消息“发酵”,楼市迎来大洗牌,不仅是房价,住房市场现新问题待解

住房问题,一直都是大家关注的问题。从古至今都是如此,有条件的挑选着好房子买,没条件的,一辈子都在努力创造条件购房。对于房子本身而言,首要满足人的居住需求,不过,随着钱越印越多,在没有好的投资渠道下,这些热钱通过各种渠道流入到房地产,这里说的房地产不仅是居民个人购房,还包括土地市场、房地产开发领域。这些资金大量输入,导致了包括房产在内的相关资产价格走高。

但是,这一切正得到逐步纠正。根据界面新闻报道,近日,宁波银保监局1天时间就开出35张罚单,14家银行,包括个人因违反房地产相关调控政策被罚,罚没金额超1100万元,这里面主要涉及就是违规放贷,把审不严致资金流入房地产领域。有人说,才罚这么点钱,不疼不痒。真是如此吗?

此外,根据第一财经报道,国投、光大信托对房地产业务进行余额管控,虽然并未像传言所说的全面停止房地产信托业务,但据华东区一家信托公司人员称,房地产信托窗口指导比往年来得更早一些,而且力度更大,可以确定的说,总量受控制了。

笔者想说的是,听锣听声,听话听音,这更多的是释放一种政策信号,自上而下的信号。缺乏资金输入的房地产,还会高歌猛进吗?显然难了!房地产缺乏新增资金输血,市场蛋糕和容量就这么大,要托起整个市场继续大踏步向前就显然行不通了,城市楼市之间顾此失彼就将成为一种趋势。随着两大消息持续“发酵”, 楼市迎来大洗牌,闭着眼“买房”时代已过去,住房市场新问题或在未来出现,待解!

此前,媒体有报道,在黑龙江鹤岗,大量的房子在以三五万的价格在出售,每平米算下来就几百元。近日,又有媒体挖出山东乳山在新房市场还挺热的情况下,二手海景房一平米低至1800元,这个数据可能因某些特殊原因或有些夸张。但这两则信息折射出的信号是明白的:收缩型城市的楼市没有未来。现在的问题是,这种现象会扩大化吗?

根据21世纪研究院发布的报告显示,全国收缩型城市还不少,据初步共计共计23个,其中在东北居多,达到17个,知道东北很多地方多年房价不涨的原因了吧。此外,东部地区2个,中部地区1个,西部地区1个。这类城市有一个共性,表面上是留不住人,而且持续流出。实际上,这些城市在过去大都以资源为主,当资源开发殆尽,加之国家对资源开发管控,城市失去了经济发展支柱,想转型又谈何容易?随着楼市去库政策逐步弱化或者退出,这些地方自然也不会受到资金青睐,其楼市将长期处于萎靡。不光是这23个城市,随着房地产流入资金被严格控制,将会有更多类似的城市出现,当然,不仅仅是资源型城市。

一边是水深火热,另一边则是艳阳高照。根据中指研究院发布的一份报告显示,深圳、北京、上海、广州仍然是房地产开发投资吸引力最强城市,只是苦于土地太少。不过,这并未挡住房地产开发投资的热情,一批二线城市担当大任,如杭州、武汉、南京、成都、重庆、苏州、郑州、西安、青岛、宁波等城市继续吸引着有限的火力,从这些城市最近两年楼市表现看,人口持续流入,住房仍旧存在供不应求,这城市或成为楼市中的“独角兽”,在可以预见的未来几年,这些城市房产潜力将继续释放。在此,笔者再加一点,处在三大城市群的“房地产强三线城市”也是值得期待的。

“棚改”逐步退场,“旧改”摆上桌面。在日前旧改的吹风会上,住建黄艳副部长表示,我们将尽量避免“一拆了之,大拆大建”,也就是说,未来在对待老小区住房问题上,将以修缮为主,拆迁为辅。我们从中可以读取的信息是,那些等着拆迁“一夜暴富”的群体怕是要失望了。那些靠买“老破小”或者“老破大”等着拆迁的做法也行不通了。

老旧房子不拆了,这是趋势吗?笔者多次提到过,这肯定就是未来的趋势,只是这个消息来得稍微快了些。原因很简单,随着地价越来越高、房价越来高,拆迁不仅耗时耗力,不符合城市绿色发展趋势,更重要的是,拆不起,拆迁难度太大。这就引申出房君此前提到的一个问题,未来几十年,大量的高层住宅怎么办?这是未来住房市场上的新问题。

香港旧公寓

其实,未来高层住宅变老后,无非就两个命运,一是跟现在老小区一样修缮,二是拆迁。这里要注意的是,现在动不动二三十层的高层住宅要修缮,首先是需要大量的资金,到那时,我们购房时所缴纳的住房维修基金估计早也用完了,而后续随着设施设备越来越陈旧,或者不能使用,比如电梯,大量的维修费用从哪里来?靠每家每户凑款?现在老小区加装部电梯的费用都难协调一致,高层住宅大量的维修经费显然难被住户接受。从我们的香港或者发达国家的类似情况看,稍微有些经济实力的人,宁愿搬走重新购房,也不会出钱维修。还有人说,到时候国家会给钱维保,这么多高层住宅,得需要多大财力?

此外,按照现在的趋势看,拆迁就更不可能了。一是拆不起!现在三四十层的住宅,你指望开发商未来建70-80层的住宅来为你拆迁吗?不赚钱的生意,商人也不会去做。想拆迁难度实在太大。所谓,“人无远虑,必有近忧”,笔者只是希望,从现在起,我们在房屋建造质量上多下功夫,加强监管。在城市规划上,尽量做一些具有超前眼光的设计。

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