登录 注册
当前位置:孝义门户网站>娱乐>正文

bte365-体育投注-张大伟:房地产2019年“四季度”会企稳吗

来源:孝义门户网站 2020-01-11 15:54:17

bte365-体育投注-张大伟:房地产2019年“四季度”会企稳吗

bte365-体育投注,中新经纬客户端10月24日电题:《张大伟:房地产2019年“四季度”会企稳吗?》

作者张大伟(中原地产首席市场分析师)

最近热点话题太多,不论是中国经济还是房地产,都有很多数据。

第一个数据是,前三季度国内生产总值(gdp)增6.2%,对于中国经济来说,这个数据非常关键,因为很多年前就定好了,到2020年国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番,到2020年全面建成小康社会。

10月14日,海关总署发布了第三季度外贸数据。前三季度以美元计价出口同比下降0.1%,9月出口同比下降3.2%(以人民币计价同比下降0.7%),降幅为今年2月以来最大(2018年前三季度进口增长14.1%,出口增长6.5%)。

从实物量指标看,全社会用电量增长4.4%,货运量增长5.9%,其中铁路货运量增长6.1%。

第二个数据是“15万亿”。2019年有望再次刷新2018年创造的历史年度15万亿销售额记录。年度销售面积也将有望与2018年创造的历史记录持平。

9月份房地产市场销售活跃,环比同比均明显上涨,拆分单月数据看,9月全国房地产市场销售面积高达1.733亿平米,同比上涨2.9%。销售额高达1.6万亿,同比上涨9.4%。

整体看,市场在5-6月反弹后,再次进入平稳周期。单月数据环比同比均出现了继续退烧的现象。8-9月已经连续2个月市场数据上涨。但是市场大部分人感觉并没有上涨,反而有下调的现象,部分区域还很明显。

严重背离的新开工与竣工数据

住宅新开工面积122308万平方米,增长8.8%。房屋竣工面积46748万平方米,下降8.6%,降幅收窄1.4个百分点。其中,住宅竣工面积33084万平方米,下降8.5%。竣工下调意味着交付减少,但成交量又连续3年刷新历史记录。

信贷利率数据

整体利率在降低,代表了信贷的宽松。四天投放5600亿,资金价格现见顶迹象。23日央行开展了2000亿元7天期逆回购操作,连日来较紧张的资金面终于有所放松,此前连续3个交易日全线上涨的上海银行间同业拆放利率(shibor)部分品种价格回落,隔夜和七天shibor分别跌14.5基点和9.6基点。银行间债券质押式回购利率更是多数下跌,1天期债券质押式回购利率(dr001)加权平均价报2.64%,跌17基点。

人才政策井喷150城市

最近全国多城市发布人才政策,人才政策与购房挂钩,被市场认为是房地产调控松绑的表现。其中最典型的包括:天津、南京六合、三亚等。

特别是三亚,之前三亚采取严格的购房资格限制。海南的限购调控、三亚的人才政策被市场认为是房地产调控放开的表现。

三亚市12345政府服务热线留言板上一则市民微信咨询显示:“欲知外省户籍人才(全日制本科学历)不落户三亚如何购房?”

12345政府服务热线管理办公室方面在19日回复称:“已告知其经核实市住建市场科,工作人员表示全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。”

但9月来,累计看,已经超过30城发布了各种人才引入政策。整体年内累计看,2019年全国已经有超过150城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。

从房价上涨城市看,其中大部分都发布过人才引进政策。人才政策变相降低限购门槛,将人才吸引来之后,推向本来就供需结构紧张的房地产市场,这明显带来了房地产市场的上涨预期。

如果城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备,简单地吸引人才只能导致房地产市场波动。

房闹开始频繁出现

最近全国部分城市再次出现了砸售楼处的现象。这在过去历史上,只要房价真正下调就必然会出现。在2008年、2011年、2014年,全国都出现过多次降价项目售楼处被砸的现象。降价潮涌,退房潮现,当前市况下,不降价促销,销售肯定难有起色,但如果降价,一旦遭到业主退房,事情就更加复杂、棘手。

中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策,那么政策有什么逻辑?其实归根结底还是看经济发展。而这几天频繁的逆回购代表了下一步继续宽松的信贷政策。

最近市场走势与2018年四季度非常接近。对于普通人来说,市场的价格短期内还有下调空间,特别是在lpr(贷款报价利率)10月平稳的情况下。但政策的转折点已经快了,选择优质物业的风险小于其他投资(当下有很多真不错的项目),别急着买但可以看看房了,等着信贷宽松的号角。(

关注同花顺财经微信公众号(ths518),获取更多财经资讯

江苏快3投注

上一篇: 2019年南沙邮轮旅游文化节开幕
下一篇: 拍视频,搞直播,云南大山深处的“蜂蜜电商”的发家致富经
相关推荐:
中短债十问十答 2020-01-02 17:35:35
精选推荐
  • 伊卡尔迪:今夏收到很多邀约,但去巴黎的机会不常有
  • 两大消息“发酵”,楼市迎来大洗牌!住房市场现新问题待解
  • 王者荣耀:八百里开外一枪干掉小龙,再一枪带走打龙,对面崩溃
  • 《航海王之黄金城》千变万化的人物故事,永恒不变的动漫精神!
  • 700亿身家富豪再败诉泰国,失去200亿“摇钱树”成必然?
  • 我军引进基洛级潜艇救活俄造船业 俄军成了其大客户
  • 同样是西装,胡一天和李现穿出来到底有啥区别?
  • 日本城野医生收敛水的完美平替!大油田、粗毛孔统统消灭!
  • 为啥说服务器CPU是垃圾?与桌面CPU有啥区别
  • 让你重返24岁,还敢“裸婚”吗?她们的回答让人深有同感
  • 最热推荐
    中国汽研智能网联汽车试验基地在渝落成投用 中国汽研智能网联汽车试验基地在渝落成投用
    真正的好电影,会比奥斯卡更长命 真正的好电影,会比奥斯卡更长命
    买二手车看准这3颗螺丝,一旦被动过,再便宜也不能买 买二手车看准这3颗螺丝,一旦被动过,再便宜也不能买
    《底特律:变人》新预告 PC版12月12日发售 《底特律:变人》新预告 PC版12月12日发售
    争议判罚让李春江大闹CBA赛场 怒斥裁判被吹技术犯规! 争议判罚让李春江大闹CBA赛场 怒斥裁判被吹技术犯规!
    官方晒RNG生死局语音,UZI干劲十足,小明低头自责,两个字频繁说 官方晒RNG生死局语音,UZI干劲十足,小明低头自责,两个字频繁说
    发改委:加快人工智能、5G等新一代信息技术在制造、服务企业的创新应用 发改委:加快人工智能、5G等新一代信息技术在制造、服务企业的创新应用
    海尔智家11月22日获沪股通净买入8478.95万 海尔智家11月22日获沪股通净买入8478.95万
    奇石圈里有敢说真话的吗? 奇石圈里有敢说真话的吗?
    曲靖这19个村入选云南“国家森林乡村”候选村,有你们村吗? 曲靖这19个村入选云南“国家森林乡村”候选村,有你们村吗?

    版权声明 | 关于我们 | 联系我们 | 广告服务 | 网站地图 | 回到顶部

    孝义门户网站版权所有Copyright 1998 - 2019 All Rights Reserved